Dienstleistungen

Immobilien: Bewertung – Entwicklung – Analyse

Dienst­leistungen

Immobilien: Bewertung – Entwicklung – Analyse

Immobilienschätzung: Wissen statt Glauben

Immobilienschätzung heisst: Wert erkennen, Nutzungsmöglichkeit sehen und Entwicklungspotential aufzeigen. Ich stütze mich dabei als ausgebildeter und anerkannter Liegenschaftsschätzer auf eine kontinuierliche Marktbeobachtung, profunde Erfahrung und ein ausgeprägtes Fachwissen. Eine unabhängige Verkehrswertschätzung ermöglicht es Ihnen, auf das fundierte Wissen eines Experten zurückzugreifen, anstatt einer Bank, einem Käufer oder Verkäufer glauben zu müssen.

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Immobilien­bewertung

Meine Dienstleistungen

Sie möchten Ihre Immobilie, Ihr Haus oder Ihre Wohnung schätzen lassen. Ich biete Ihnen eine Marktwertschätzung gemäss den Grundsätzen der Swiss Valuation Standards (SVS) an. Folgende Objektarten schätze ich für Sie:

  • Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Reiheneckhaus
  • Stockwerkeigentum, Eigentumswohnung, Ferienwohnung
  • Gartenwohnung, Etagenwohnung, Maissonette – Wohnung, Attikawohnung
  • Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt, Anlageobjekt
  • Gewerbeliegenschaft, Gewerbeobjekt, Geschäftsliegenschaft
  • Landwirtschaftlich genutzte Liegenschaft
  • Bauland und landwirtschaftliche Nutzfläche
  • Industrieobjekt, Industrieanlage
  • Bauprojekt oder Abbruchobjekt
  • Mehrwertausgleich – Ermittlung vom Mehrwert oder Minderwert bei Einzonung, Umzonung, Aufzonung oder Auszonung

Ausserdem biete ich Ihnen eine Bewertung von einer Dienstbarkeit wie: Baurecht, Wohnrecht oder Nutzniessung an. Weitere Spezialgebiete sind: Nutzungspotenzial, Mehrwertabgabe, Mehrwertabschöpfung, Projektszenarien, Mietwert, Plausibilisierung von Drittgutachten.

Kosten

Ich offeriere Ihnen jede Immobilienbewertung im Voraus, um eine möglichst genaue Kosten- und Leistungstransparenz für Sie zu bieten.  Ein Expertengutachten für ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung inklusive allen benötigten Unterlagen vom Auftraggeber bereitgestellt, kostet durchschnittlich ca. CHF 2’000.- bis CHF 3’000.-
Nach erfolgter schriftlicher Auftragserteilung, erhalt der nötigen Unterlagen und dem Augenschein vor Ort, bekommen Sie das Gutachten innert ca. 2 Wochen oder nach Absprache.

Immobilien­entwicklung

Meine Dienstleistungen

Grundstücksbewertung, zur Bewertung Ihres Grundstücks, einer Baulandparzelle, Baulandreserve oder für Abbruchobjekte erstelle ich für Sie eine Machbarkeitsstudie, damit mittels Residualwertmethode der Landwert bestimmt werden kann. Dies beinhaltet:

  • Grundstücksanalyse und Objektanalyse
  • Potentialanalyse und Standortanalyse
  • Beurteilung der Marktchance
  • Nutzungskonzept
  • Beurteilung der Wirtschaftlichkeit
  • Entlassung aus dem BGBB
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Immobilienanalyse

Meine Dienstleistungen

Zur Ermittlung des „Highest and best use“ einer Immobilie biete ich Ihnen:

  • Analyse von Immobilien aller Nutzungsgruppen
  • Analyse der Bebaubarkeit
  • Analyse vom Nutzungspotential
  • Projektszenarische Schätzung
  • Berechnung der Wertquote
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Kundenstimmen

Ich kenne Thomas Müller als ehrlichen und seriösen Schaffer, der die Grundlagen genau prüft und völlig unabhängig seine Expertenmeinung zu Papier bringt. Als Rechtsanwalt habe ich ihn schon Kollegen für Schatzungen empfohlen.

Bruno Roelli

Herzlichen Dank für die schnelle und präzise Durchführung der Wertquoten-Berechnung sowie für Ihre Unterstützung. Ich bin sehr froh, dass alles reibungslos geklappt hat. Die Berechnung ist für uns äusserst hilfreich.

Matthias Bienz

Ich habe Wohnungen von Herrn Thomas Müller bewerten lassen. Ich bin mit der Firma Erimas überaus zufrieden mit der Immobilienbewertung wie auch der Wertquotenberechnung. Mein Banker und Notar finden dies eine seriöse und kompetente Bewertung der Immobilien. Diese Firma kann ich nur weiter empfehlen.

Peter Ineichen

Wir waren unsicher ob wir unsere Lagerfläche zu einem zu tiefen Mietzins vermietet haben?  Um Klarheit zu schaffen, haben wir uns an Thomas Müller gewandt. Er hat uns zeitnah ein umfassendes Mietwertgutachten erstellt. Endlich hatten wir die Sicherheit, um mit unserem Mieter einen neuen Mietvertrag auszuhandeln.

Ueli Murpf

Unsere Erbengemeinschaft hat Immobilien in der Stadt Luzern, in Emmenbrücke, Hochdorf und in Sörenberg schätzen lassen. Die Schätzungen war professionell, detailliert und gut verständlich. Mit den Gutachten konnten wir die Erbteilung speditiv durchführen. Die Erimas Immobilien GmbH können wir vorbehaltlos weiterempfehlen.

David Müller

Herr Müller hat für uns zwei Liegenschaften bewertet. Er ist auf unsere Bedürfnisse sehr gut eingegangen. Die Zusammenarbeit mit ihm war sehr angenehm. Er erstellte in kurzer Zeit eine sehr umfassende und ansprechende Dokumentation. Mit seiner Arbeit sind wir sehr zufrieden. Bei Bedarf werde ich gerne wieder bei ihm anklopfen.

Guido Hurni

Wir waren sehr dankbar und sehr zufrieden mit den Leistungen Erimas. Wir waren mehrere Parteien, und er verstand es, uns allparteilich und bestens zu beraten. Die Beratung war unabhängig und professionell. Auch als anspruchsvoller Kunde kann ich Erimas bestens empfehlen.

Roger Meier

Hier war ich bereits als Immobilienexperte unterwegs

Luzern

Adligenswil, Aesch, Alberswil, Altbüron, Altishofen, Altwis, Bäch, Ballwil, Beromünster, Buchrain, Buchs, Büron, Buttisholz, Dagmersellen, Dierikon, Doppleschwand, Ebersecken, Ebikon, Egolzwil, Eich, Eigenthal, Emmen, Emmenbrücke, Entlebuch, Ermensee, Ettiswil, Fischbach, Flühli, Gelfingen, Gettnau, Geuensee, Gisikon, Greppen, Grossdietwil, Grosswangen, Hasle, Hämikon, Hergiswil, Hellbühl, Hildisrieden, Hitzkirch, Hochdorf, Hohenrain, Honau, Horw, Inwil, Kaltbach, Knutwil, Kriens, Langnau bei Reiden, Lieli, Luthern, Luzern, Malters, Marbach, Mauensee, Meggen, Meierskappel, Menzberg, Menznau, Mosen, Müswangen, Nebikon, Neudorf, Neuenkirch, Nottwil, Oberkirch, Pfaffnau, Rain, Reiden, Reidermoos, Rickenbach, Richensee, Richenthal, Römerswil, Roggliswil, Romoos, Root, Rothenburg, Ruswil, Schachen, Schenkon, Schlierbach, Schötz, Schongau, Schüpfheim, Schwarzenberg, Sempach, Sempach Station, Sörenberg, Stadt Luzern, St. Erhard, St. Urban, Steinhuserberg, Sulz, Sursee, Triengen, Udligenswil, Uffikon, Ufhusen, Urswil, Vitznau, Wauwil, Weggis, Werthenstein, Wikon, Willihof, Willisau, Wolhusen, Zell

Nidwalden

Beckenried, Buochs, Büren, Emmetten, Ennetbürgen, Ennetmoos, Hergiswil,  Oberdorf, Stans, Stansstad, Wolfenschiessen

Obwalden

Alpnach Dorf, Alpnachstad, Engelberg, Giswil, Kerns, Sachseln, Sarnen

Zug

Cham, Baar, Buonas, Hünenberg, Menzingen, Neuheim, Risch, Rotkreuz, Walchwil

Schwyz

Arth, Brunnen, Gersau, Goldau, Küssnacht

Aargau

Baden, Beinwil am See, Bremgarten, Brittnau, Birmenstorf, Ennetbaden, Glashütten, Gontenschwil, Islisberg, Leimbach, Lenzburg, Menziken, Möriken-Wildegg, Murgenthal, Oberentfelden, Oberrüti, Oftrigen, Reinach, Rottenschwil, Safenwil, Spreitenbach, Strengelbach, Teufenthal, Villmergen, Wohlen, Zofingen