Eine online Immobilienbewertung ist eine schnelle, einfache und preiswerte Möglichkeit, den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Dabei werden meist statistische Verfahren genutzt, um auf Basis von Marktdaten und eingegebenen Informationen eine Bewertung abzugeben. Die Eingabe erfolgt dabei meist über ein Online-Formular, in welches Daten wie Grundstückgrösse, Baujahr, Ausstattung, Lage, etc. der Immobilie eingegeben werden. Anhand dieser Informationen wird dann eine mögliche Wertberechnung vorgenommen.
Die Vorteile einer online Immobilienbewertung liegen auf der Hand: Schnelligkeit und Preiswertigkeit. Doch es gibt auch zahlreiche Fallstricke, die Sie beachten müssen. So sollte beispielsweise die Datenbasis ausreichend und aktuell sein, um genaue Ergebnisse zu erzielen. Auch die Expertise bei der Bewertung von Sonderimmobilien dürfen Sie nicht unterschätzen.
Unzureichende Datenbasis führt zu ungenauen Ergebnissen
Bei einer online Immobilienbewertung kann es schnell passieren, dass die Datenbasis nicht ausreichend ist und dadurch die Ergebnisse ungenau ausfallen. Selbst wenn Sie alle relevanten Daten angeben, kann es sein, dass diese nicht ausreichen, um eine exakte Bewertung durchzuführen. Das kann zum Beispiel der Fall sein, wenn es um Sonderimmobilien wie Villen, Einfamilienhaus mit Baulandreserve oder denkmalgeschützte Objekte geht. Hierfür braucht Sie Expertenwissen, das dem online Tool fehlt. Aber auch bei „normalen“ Immobilien kann die Datenbasis unzureichend sein. Wenn wichtige Informationen wie etwa der Zustand des Hauses oder der Haustechnik fehlen, kann das zu falschen Ergebnissen führen. Auch wenn ein online Bewertungsportal darauf achtet, dass alle erforderlichen Angaben gemacht werden, gibt es immer noch Unsicherheiten bezüglich der Qualität der Informationen. Deshalb sollten Sie bei einer online Immobilienbewertung immer kritisch sein und die Ergebnisse nicht als endgültig betrachten. Eine professionelle Bewertung durch einen Experten vor Ort ist unersetzlich und gibt Ihnen eine wesentlich höhere Sicherheit bei der Bewertung Ihrer Immobilie.
Veraltete Informationen werden berücksichtigt
Ein weiterer Fallstrick bei online Immobilienbewertungen ist die unzureichende Berücksichtigung von veralteten Informationen. Online-Portale sind darauf angewiesen, dass ihre Informationen ständig aktualisiert werden, um eine genaue Bewertung von Immobilien zu gewährleisten. Wenn jedoch wichtige Daten wie beispielsweise ein neues Einkaufszentrum in der Nähe nicht berücksichtigt werden, kann dies zu falschen Ergebnissen führen. Da viele Online-Portale auf öffentlich verfügbare Daten wie beispielsweise Katasterinformationen zurückgreifen, besteht auch die Gefahr, dass veraltete Informationen verwendet werden, die keine Rückschlüsse auf die aktuelle Marktsituation zulassen.
Fehlende Expertise bei der Bewertung von Sonderimmobilien
Ein weiterer Fallstrick bei der online Immobilienbewertung ist die mangelnde Expertise bei der Bewertung von Sonderimmobilien. Hierzu gehören beispielsweise denkmalgeschützte Gebäude, Gewerbeimmobilien oder Immobilien mit speziellen Ausstattungsmerkmalen. Diese Immobilien erfordern eine andere Bewertungsmethode als Standardwohnungen und erfordern oft eine individuelle Betrachtung. Online-Immobilienbewertungen können jedoch nur auf eine begrenzte Anzahl von Faktoren zurückgreifen und können daher nicht die notwendige Expertise bieten, die für die Bewertung von Sonderimmobilien erforderlich ist. Im Gegensatz zu einem erfahrenen Immobilienexperten, der jahrelange Erfahrung in der Bewertung von Sonderimmobilien hat, kann eine online Bewertung nur vage Schätzungen liefern. Es ist daher ratsam, bei der Bewertung von Sonderimmobilien auf einen professionellen Immobilienexperten zu setzen, um eine genaue und fundierte Bewertung zu erhalten.
Unterschiedliche Bewertungsmethoden führen zu unterschiedlichen Ergebnissen
Ein weiteres Problem bei online Immobilienbewertungen ist die Verwendung unterschiedlicher Bewertungsmethoden. Es gibt verschiedene Modelle, die zur Bewertung genutzt werden können und die alle unterschiedlichen Faktoren und Gewichtungen berücksichtigen. Je nachdem, welche Methode genutzt wird, können die Ergebnisse stark variieren. Dies kann dazu führen, dass sich der Nutzer unsicher ist, welches Ergebnis denn nun das richtige ist. Hinzu kommt, dass viele dieser Methoden aufgrund ihrer Komplexität nicht transparent sind. Das bedeutet, dass der Nutzer nicht nachvollziehen kann, welche Faktoren in die Bewertung einfließen und wie sie gewichtet werden. Es ist daher ratsam, bei der Auswahl einer online Immobilienbewertung darauf zu achten, welche Bewertungsmethoden und Datenbasis genutzt werden und wie transparent diese sind. Eine professionelle Bewertung durch einen Experten kann hierbei in jedem Fall eine bessere Orientierung bieten.
Verzerrte Ergebnisse durch manipulierbare Eingabemöglichkeiten
Ein weiterer Fallstrick bei der online Immobilienbewertung liegt in der Manipulierbarkeit der Eingabemöglichkeiten. Viele Plattformen bieten dem Nutzer die Möglichkeit, selbst Daten und Informationen zur Immobilie einzugeben und somit die Bewertung zu beeinflussen. Doch hier lauert die Gefahr der Verzerrung des Ergebnisses. Oft wird die Realität verfälscht dargestellt, um ein höheres Ergebnis zu erzielen. So können zum Beispiel unrealistisch hohe Immobilienpreise oder falsche Angaben zur Lage gemacht werden. Hier gilt es, als Nutzer kritisch zu bleiben und nur realistische und wahrheitsgemäße Informationen einzugeben. Eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Experten kann hierbei eine sichere Alternative sein, um objektive Ergebnisse zu erhalten. Online Immobilienbewertungen sind zwar eine erste Orientierung, sollten jedoch keinesfalls als alleinige Entscheidungsgrundlage dienen.
Keine Berücksichtigung von regionalen Besonderheiten
Ein weiterer Fallstrick bei online Immobilienbewertungen ist die fehlende Berücksichtigung von regionalen Besonderheiten. Denn gerade im Kanton Luzern gibt es grosse Unterschiede in den regionalen Immobilienmärkten. So können Preise sogar innerhalb einer Gemeinde stark variieren. Bei einer online Bewertung werden jedoch oft nur allgemeine Daten berücksichtigt und individuelle Faktoren wie die Lage oder Infrastruktur werden nicht vollständig berücksichtigt. Dadurch entstehen verzerrte Ergebnisse, die von der wirklichen Marktlage abweichen können. Auch kulturelle und demographische Besonderheiten können bei der Bewertung eine Rolle spielen und sollten in Betracht gezogen werden. Eine online Immobilienbewertung kann jedoch aufgrund der begrenzten Daten und fehlender Expertise nicht alle diese Aspekte berücksichtigen, deshalb kann eine professionelle Bewertung durch einen Sachverständigen eine bessere Alternative sein.
Mein Tipp
Es ist zu beachten, dass eine online Immobilienbewertung immer nur eine erste Orientierung bieten kann und keinesfalls eine professionelle Expertenschätzung mit Augenschein ersetzen sollte.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Fordern Sie heute noch eine kostenlose Offerte an.
