Dienstleistungen

Immobilien: Bewertung – Entwicklung – Analyse

Dienst­leistungen

Immobilien: Bewertung – Entwicklung – Analyse

Immobilienschätzung:  Wissen statt Glauben

Professionelle Immobilien­bewertung: Wert erkennen und Potential nutzen
Immobilienschätzung bedeutet, den wah­ren Wert zu erkennen, Nutzungs­möglichkeiten zu sehen und Ent­wick­lungspotential aufzuzeigen. Als aus­ge­bildeter und anerkannter Liegen­schafts­schätzer stütze ich mich auf eine kontinuierliche Markt­be­obach­tung, tiefgreifende Erfahrung und um­fassendes Fachwissen.

Unabhängige Ver­kehrs­wert­schätzung vom Experten
Eine unabhängige Verkehrs­wert­schätzung ermöglicht es Ihnen, auf fundiertes Expertenwissen zurück­zugreifen, anstatt einer Bank, einem Käufer oder Verkäufer ver­trau­en zu müssen.

Kostenlose Offerte anfordern

Immobilien­bewertung

Meine Dienstleistungen

Professionelle Immobilienbewertung nach SVS-Standards
Möchten Sie Ihre Immobilie, Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Bauland schät­zen oder bewerten, bewerten lassen? Ich biete Ihnen eine Marktwert – und Verkehrswertschätzung gemäss den Grundsätzen der Swiss Valuation Standards (SVS) an. Profitieren Sie von meiner Expertise und erhalten Sie eine fundierte und zuverlässige Immobilien­bewertung.

  • Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Reiheneckhaus, Haus
  • Stockwerkeigentum, Eigentumswohnung, Ferienwohnung, Wohnung
  • Gartenwohnung, Etagenwohnung, Maissonette – Wohnung, Attikawohnung
  • Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt, Anlageobjekt
  • Gewerbeliegenschaft, Gewerbeobjekt, Geschäftsliegenschaft
  • Landwirtschaftlich genutzte Liegenschaft
  • Bauland, landwirtschaftliche Nutzfläche
  • Industrieobjekt, Industrieanlage
  • Bauprojekt oder Abbruchobjekt
  • Mehrwertausgleich – Ermittlung vom Mehrwert oder Minderwert bei Einzonung, Umzonung, Aufzonung oder Auszonung

Umfassende Bewertung von Spezialobjekten
Neben der Bewertung Ihrer Immobilie biete ich Ihnen auch die Bewertung von Dienstbarkeiten wie Baurecht, Wohn­recht und Nutzniessung an.

  • Nutzungspotenzial

  • Mehrwertabgabe

  • Mehrwertabschöpfung

  • Projektszenarien

  • Mietwert

  • Plausibilisierung von Drittgutachten

Profitieren Sie von meiner Expertise und erhalten Sie eine fundierte Bewertung in diesen Bereichen.

Kosten

Transparente Kosten 
Ich offeriere Ihnen jede Immo­bilien­bewertung im Voraus, um eine mög­lichst genaue Kosten- und Lei­stungs­transparenz für Sie zu bieten.  Ein Ex­perten­gutachten für ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung inklusive allen benötigten Unterlagen vom Auf­trag­geber bereitgestellt, kostet durch­schnittlich ca. CHF 2’000.- bis CHF 3’000.-
Nach schriftlicher Auftragserteilung per Mail, Erhalt der notwendigen Unter­lagen und dem Augenschein vor Ort, erhalten Sie das Gutachten je nach Auftragsauslastung innerhalb von ca. 2 Wochen oder nach Absprache.

Immobilien­entwicklung

Meine Dienstleistungen

Fundierte Grundstücksbewertung und Machbarkeitsstudien
Zur Bewertung Ihres Grundstücks, einer Baulandparzelle, Baulandreserve oder für Abbruchobjekte erstelle ich für Sie eine umfassende Machbarkeitsstudie, um den Landwert mittels Residual­wert­methode zu bestimmen.

  • Grundstücksanalyse und Objekt­analyse

  • Potentialanalyse und Standortanalyse

  • Beurteilung der Marktchance

  • Nutzungskonzept

  • Beurteilung der Wirtschaftlichkeit

  • Entlassung aus dem BGBB

Profitieren Sie von meiner Expertise und erhalten Sie eine detaillierte und präzise Bewertung Ihres Grundstücks.

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Immobilienanalyse

Meine Dienstleistungen

„Highest and Best Use“ Analyse für Ihre Immobilie
Zur Ermittlung des „Highest and Best Use“ Ihrer Immobilie biete ich Ihnen umfassende Dienstleistungen an, die den maximalen Nutzen und Wert Ihrer Immobilie sicherstellen. Meine Leis­tun­gen umfassen:

  • Analyse von Immobilien aller Nutzungsgruppen:
    Bewertung der besten Nutzungs­möglichkeiten für verschiedene Immobilienarten.

  • Analyse der Bebaubarkeit:
    Untersuchung der baurechtlichen Möglichkeiten und Einschränkungen.

  • Analyse vom Nutzungspotential:
    Ermittlung des wirtschaftlichen Po­tentials Ihrer Immobilie.

  • Projektszenarische Schätzung:
    Detaillierte Szenarienanalyse zur Identifizierung der optimalen Nutzung.

  • Berechnung der Wertquote:
    Präzise Bewertung des Marktwertes basierend auf Nutzungsszenarien.

Mit meiner Expertise helfe ich Ihnen, den höchsten und besten Nutzen Ihrer Immobilie zu identifizieren und umzusetzen.

Beratung anfordern

Kundenstimmen

Ich habe Wohnungen von Herrn Thomas Müller bewerten lassen. Ich bin mit der Firma Erimas überaus zufrieden mit der Immobilienbewertung wie auch der Wertquotenberechnung. Mein Banker und Notar finden dies eine seriöse und kompetente Bewertung der Immobilien. Diese Firma kann ich nur weiter empfehlen.

Peter Ineichen

Über ein Jahr haben Sie uns beim Verkauf vom Elternhaus in Zell (LU) begleitet, dies sehr vertrauenswürdig, freundlich und kompetent. Wir haben das sehr geschätzt und möchten Ihnen recht herzlich Danke sagen. Wir waren sehr zufrieden und werden Sie gerne auch weiterempfehlen. Vielen Dank!

Rita Steinmann

Herzlichen Dank für die schnelle und präzise Durchführung der Wertquoten-Berechnung sowie für Ihre Unterstützung. Ich bin sehr froh, dass alles reibungslos geklappt hat. Die Berechnung ist für uns äusserst hilfreich.

Matthias Bienz

Wir waren unsicher ob wir unsere Lagerfläche zu einem zu tiefen Mietzins vermietet haben?  Um Klarheit zu schaffen, haben wir uns an Thomas Müller gewandt. Er hat uns zeitnah ein umfassendes Mietwertgutachten erstellt. Endlich hatten wir die Sicherheit, um mit unserem Mieter einen neuen Mietvertrag auszuhandeln.

Ueli Murpf

Unsere Erbengemeinschaft hat Immobilien in der Stadt Luzern, in Emmenbrücke, Hochdorf und in Sörenberg schätzen lassen. Die Schätzungen war professionell, detailliert und gut verständlich. Mit den Gutachten konnten wir die Erbteilung speditiv durchführen. Die Erimas Immobilien GmbH können wir vorbehaltlos weiterempfehlen.

David Müller

Herr Müller hat für uns zwei Liegenschaften bewertet. Er ist auf unsere Bedürfnisse sehr gut eingegangen. Die Zusammenarbeit mit ihm war sehr angenehm. Er erstellte in kurzer Zeit eine sehr umfassende und ansprechende Dokumentation. Mit seiner Arbeit sind wir sehr zufrieden. Bei Bedarf werde ich gerne wieder bei ihm anklopfen.

Guido Hurni

Wir waren sehr dankbar und sehr zufrieden mit den Leistungen Erimas. Wir waren mehrere Parteien, und er verstand es, uns allparteilich und bestens zu beraten. Die Beratung war unabhängig und professionell. Auch als anspruchsvoller Kunde kann ich Erimas bestens empfehlen.

Roger Meier

Hier war ich bereits als Immobilienexperte unterwegs

Luzern

Adligenswil, Aesch, Alberswil, Altbüron, Altishofen, Altwis, Bäch, Ballwil, Beromünster, Buchrain, Buchs, Büron, Buttisholz, Dagmersellen, Dierikon, Doppleschwand, Ebersecken, Ebikon, Egolzwil, Eich, Eigenthal, Emmen, Emmenbrücke, Entlebuch, Ermensee, Escholzmatt, Ettiswil, Fischbach, Flühli, Gelfingen, Gettnau, Geuensee, Gisikon, Greppen, Grossdietwil, Grosswangen, Hasle, Hämikon, Hergiswil bei Willisau, Hellbühl, Hildisrieden, Hitzkirch, Hochdorf, Hohenrain, Honau, Horw, Inwil, Kaltbach, Knutwil, Kriens, Langnau bei Reiden, Lieli, Luthern, Luzern, Malters, Marbach, Mauensee, Meggen, Meierskappel, Menzberg, Menznau, Mosen, Müswangen, Nebikon, Neudorf, Neuenkirch, Nottwil, Oberkirch, Pfaffnau, Rain, Reiden, Reidermoos, Rickenbach, Richensee, Richenthal, Römerswil, Roggliswil, Romoos, Root, Rothenburg, Ruswil, Schachen, Schenkon, Schlierbach, Schötz, Schongau, Schüpfheim, Schwarzenberg, Sempach, Sempach Station, Sörenberg, Stadt Luzern, St. Erhard, St. Urban, Steinhuserberg, Sulz, Sursee, Triengen, Udligenswil, Uffikon, Ufhusen, Urswil, Vitznau, Wauwil, Weggis, Werthenstein, Wikon, Willihof, Willisau, Wolhusen, Zell

Nidwalden

Beckenried, Buochs, Büren, Emmetten, Ennetbürgen, Ennetmoos, Hergiswil NW,  Oberdorf, Stans, Stansstad, Wolfenschiessen

Obwalden

Alpnach Dorf, Alpnachstad, Engelberg, Giswil, Kerns, Sachseln, Sarnen

Zug

Cham, Baar, Buonas, Hünenberg, Menzingen, Neuheim, Risch, Rotkreuz, Walchwil

Schwyz

Arth, Brunnen, Gersau, Goldau, Küssnacht am Rigi

Aargau

Baden, Beinwil am See, Bremgarten, Brittnau, Birmenstorf, Ennetbaden, Glashütten, Gontenschwil, Islisberg, Leimbach, Lenzburg, Menziken, Möriken-Wildegg, Murgenthal, Oberentfelden, Oberrüti, Oftrigen, Reinach, Rottenschwil, Safenwil, Spreitenbach, Strengelbach, Teufenthal, Villmergen, Wohlen, Zofingen